Kira Artış Oranı HesaplamaKira Zammı Hesaplama 2026 · TÜFE 12 Aylık Ortalama · Konut ve İşyeri

Her ay binlerce kiracı ve ev sahibi aynı soruyu sorar: “Bu yıl kira ne kadar artacak?” Cevap aslında tek bir sayıdır, ancak doğru ayın sayısını bulmak kafa karıştırabilir. Kanun, kira artışını bir önceki kira yılındaki TÜFE değişiminin 12 aylık ortalamasıyla sınırlar. TÜİK bu oranı her ayın başında yayımlar ve oran, o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır.

Bu kira artış oranı hesaplama aracını yalnızca yeni kirayı bulmak için tasarlamadım. Aracın bazı özellikleri şunlardır: “Kira merdiveni” sözleşmenizin 2025’ten bu yana her yıl nasıl yükseldiğini gösterir. Hukuki durum kartı 5 yıllık süre dolduysa sizi uyarır. “Gelire oranı” sekmesi kiranın bütçenize etkisini ölçer. İşyeri kiracıları ve ev sahipleri için stopaj hesabı da var. Son olarak tek tıkla gönderebileceğiniz bir kira artış bildirimi taslağı hazırlanır.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

1. Yenileme ayını belirleyin. Sözleşmeniz 1 Ekim 2025’te başladıysa yenileme ayı Ekim 2026’dır.
2. O ayın oranını bulun. Ekim 2026 yenilemeleri için TÜİK’in 5 Ekim’de açıkladığı 12 aylık ortalama %31,49’dur.
3. Kirayı oranla çarpın. 25.000 × 0,3149 = 7.872,50 ₺ artış.
4. Yeni kirayı bulun. 25.000 + 7.872,50 = 32.872,50 ₺. Bu tavandır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.

2025 ve 2026 aylık kira artış oranları tablosu

Tablodaki her oran, o ay yenilenen kira sözleşmelerine uygulanan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Oranlar bir önceki ayın enflasyon verisiyle hesaplanır ve TÜİK tarafından ayın ilk günlerinde açıklanır.

Popüler kira tutarları için Ekim 2026 zam tablosu

Kira artışında yasal kurallar (TBK 344)

• Üst sınır TÜFE’dir: Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Bu sınırı aşan sözleşme hükümleri geçersizdir.
• %25 sınırı bitti: Konut kiralarında Haziran 2022’den itibaren uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Artık konut ve işyeri için aynı TÜFE kuralı geçerlidir.
• 5 yıl kuralı: Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (kira tespit davası).
• Daha düşük oran serbesttir: Tavanın altında herhangi bir oranda anlaşmak tamamen yasaldır.
• Sözleşmede oran yoksa: Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, kira bedeli ancak kira tespit davasıyla değiştirilebilir. Bu durumda da TÜFE tavanı geçerlidir.

İşyeri kira artışı ve stopaj

İşyeri kiralarında artış sınırı konutla aynıdır: TÜFE 12 aylık ortalaması. Farkı yaratan stopajdır. İşyeri kiralayan şirketler ve esnaf, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keser ve muhtasar beyanname ile vergi dairesine öder. Bu nedenle sözleşmede kiranın brüt mü, net mi yazıldığı önemlidir. Net 20.000 ₺ kira için brüt kira 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 ₺, stopaj 5.000 ₺’dir. Kira artışı, sözleşmede hangisi esas alındıysa ona uygulanır. Hesaplayıcının “İşyeri stopajı” sekmesi her iki tutarı da gösterir. Ev sahibi olarak yıllık kira gelirinizin vergisini, 58.000 ₺ konut istisnasını ve stopaj mahsubunu gelir vergisi hesaplama aracımızla görebilirsiniz.

İşyeri kiracısı esnafsanız ve kira artışı nakit akışınızı zorluyorsa Hazine destekli finansman için esnaf kefalet kredi hesaplama aracımıza göz atabilirsiniz.

Kira mı ödemeli, konut kredisi mi çekmeli?

Kira yılda yaklaşık %31 artarken birçok kiracı konut almayı yeniden düşünüyor. Hesaplayıcının “Kira mı, kredi mi?” sekmesi, aynı evin konut kredisi taksitini yeni kiranızla karşılaştırır. Ocak 2026 BDDK kararına göre konut kredisinde kullanılabilecek tutar, evin değerine ve enerji sınıfına göre %20–%90 arasında değişir. Peşinat, vergi muafiyeti ve yıllık maliyet oranı gibi detaylar için ana kredi hesaplama aracımızın Konut sekmesini kullanın.

Kiracılar ve ev sahipleri için pratik öneriler

• Kiracılar: Yenileme ayınızı kontratınızdan kontrol edin. Oranı yenileme ayının başında açıklanan değere göre hesaplayın ve tavanın üzerindeki talepleri yazılı olarak reddedin.
• Ev sahipleri: Artışı yenileme tarihinden önce yazılı bildirin. Ödemelerin banka üzerinden, “kira bedeli” açıklamasıyla yapılmasını isteyin.
• Her iki taraf: 5. yıl yaklaşıyorsa piyasa kirası ile mevcut kira arasındaki farkı konuşmak, dava sürecinden genellikle daha hızlı ve ucuzdur.
• Bütçe: Kira artışı karta yüklendiyse asgari ödemenin size gerçek maliyetini kredi kartı asgari ödeme hesaplama aracımızla görün.

İlgili Türkçe hesaplayıcılar

Sıkça sorulan sorular

Manzoor Ahmad

13+ yıl web geliştirme ve SEO deneyimi · DexoCalc kurucusu

Manzoor, DexoCalc’taki her finans hesaplayıcısını bağımsız örnek hesaplarla doğrular. Bu sayfadaki kira artış oranları, TÜİK her ayın başında yeni enflasyon verisini açıkladığında güncellenir. Tüm tablolar hesaplayıcının kendi motorundan üretilmiştir.

Kaynaklar

1. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026. 5 Ekim 2026.
2. Capital. Ekim 2026 kira artış oranı açıklandı (%31,49). 5 Ekim 2026.
3. Ayboğa Hukuk. 2025–2026 aylık kira artış oranları tablosu.
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Md. 344. mevzuat.gov.tr.
5. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, Md. 94 (kira stopajı). gib.gov.tr.
6. BDDK. Konut kredilerinde kredi/değer oranı, Karar No. 11364. 29 Ocak 2026.